不動産のご売却を考える理由は、お客様によってさまざまです。そして同時に、「いくらで売れるのだろう」「安く買い叩かれたらどうしよう」といった不安も尽きないかと思います。
タカラエステートでは、大手不動産会社で数多くの売却実績を積んできた経験と知識を基に、市場のデータを機械的にあてはめるだけでなく、物件が持つ本当の価値を丁寧に見出し、最適な売却戦略をご提案します。
お客様の大切な資産だからこそ、納得のいく、後悔のないご売却を全力でサポートいたします。
タカラエステートのこだわり・強み
大手で磨いた売却戦略 × 物件の魅力を引き出す提案力
弊社代表取締役は前職の大手不動産会社時代、多種多様な物件の売却を成功に導いてきました。その経験から、物件を単に「市場に出す」だけでは高く売れないことを知っています。
タカラエステートでは、物件ごとの強みを徹底的に洗い出し、購入検討者に響く魅力的な見せ方を企画します。大手に劣らない確かな「売却ノウハウ」で、資産価値を最大化します。
囲い込みなし！売主様の利益を最優先する「透明性の高い売却活動」
不動産業界には、自社で買い手も探そうとするあまり、他社からの問い合わせを断る「物件の囲い込み」という悪質な慣習が一部に存在します。しかし、それでは売却のチャンスを狭め、売主様の不利益になってしまいます。
タカラエステートでは、指定流通機構（レインズ）や主要ポータルサイトをフルに活用し、広く市場に情報を公開します。広く買い手を探すことで、より好条件での早期売却を目指します。
大阪を知り尽くしているからこその適正査定と地域密着の機動力
不動産売買は、地域の細かなカルチャーや需要の動向に大きく左右されます。私たちは大阪エリアに特化し、日々変化する地価や近隣の取引事例をリアルタイムで把握しています。
高すぎる査定額で引き延ばして結局値下げさせるような手法は取らず、最初から「根拠のある適正価格」をご提示します。また、独立店ならではのフットワークの軽さで、急なご相談や現地確認にもスピーディーに対応いたします。
ご相談から物件売却までの流れ
ご相談から引き渡しまで、責任を持って進めさせていただきます。
-
売却のご相談
ご売却の理由や時期のご希望、ご不安な点などを詳しくお伺いします。「まずは価格だけ知りたい」という段階でも、喜んでお話を伺います。
-
物件の調査・査定
実際の物件を確認し、部屋の状態や日当たりなどを拝見します。同時に、周辺の取引事例や市場動向を徹底的に調査し、適正な「査定価格」をご提示します。
-
媒介契約の締結
査定内容や売却プランにご納得いただけましたら、タカラエステートに売却活動を依頼するための「媒介契約」を結びます。
-
売却活動の開始・状況報告
各種不動産ポータルサイト（SUUMOなど）への掲載や、購入希望者へのアプローチを開始します。問い合わせ状況や反響は、定期的に売主様へ透明性を持ってご報告いたします。
-
売買契約の締結
購入を希望される方が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件が合致しましたら、買主様と「不動産売買契約」を締結します。この際、買主様より手付金を受領します。
-
お引き渡しの準備・残代金の決済
住宅ローンが残っている場合は、一括返済や抵当権抹消の手続きを進めます。準備が整いましたら、残代金を受け取り、所有権の移転登記を行って、鍵を買い手にお渡しします。
よくあるご質問
- Q. 査定を依頼したら、必ず売却しないといけませんか？
- A. いいえ、そんなことはありません。査定額を見てから「今回は見送る」「賃貸に出す」といったご判断をされる方も多くいらっしゃいます。将来のための参考として、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
- Q. 周囲や近所に知られずに売却することは可能ですか？
- A. はい、可能です。インターネットやチラシなどの一般的な広告活動を行わず、当店の顧客ネットワークや信頼できる特定の不動産会社を通じて、内々に購入希望者を探す方法（非公開売却）をご提案いたします。
- Q. 売却にかかる費用や税金にはどのようなものがありますか？
- A. 主な費用としては、売買契約が成立した際にいただく「仲介手数料」、契約書に貼る「印紙税」、ローンが残っている場合の「抵当権抹消登記費用」などがあります。また、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合には税金がかかりますが、様々な控除特例もございますので、分かりやすくご説明いたします。
- Q. 古い家なのですが、リフォームしてから売り出したほうが良いですか？
- A. 基本的には、そのままの状態で売り出すことをおすすめしています。最近は「自分好みにリフォームしたい」という買主様が多く、事前にリフォームしても好みが合わなければ逆効果になることがあるためです。物件の状態を見て、最適なアドバイスをいたします。