相続をお考えの方

不動産の相続は、一生のうちに何度も経験することではありません。
「何から手をつければいいのか分からない」「親族間で揉めたくない」「税金はいくらかかるのだろう」と、不安やプレッシャーを抱えられるのは当然のことです。

タカラエステートは、単に手続きを行うだけの窓口ではありません。これまで大手不動産会社であらゆる相続案件・資産活用を経験してきた代表が、難しい専門用語を使わず、あなたのご家族にとって「一番幸せな着地点」を一緒に見つけるパートナーとして誠実に寄り添います。

こんなお悩みありませんか？

不動産の相続において、以下のようなお悩みや不安を抱えていませんか？

• 親が亡くなり大阪の実家を相続したが、誰も住む予定がなく空き家になっている
• 兄妹数人で1つの家を相続することになり、どう分ければいいか揉めそう
• 相続税がかかるのかどうか、いくら用意すればいいのか見当がつかない
• 名義変更（相続登記）の手続きや、何から始めたらいいのか手順が分からない

まだ方針が決まっていなくても大丈夫です。まずはその不安を、私たちにお聞かせください。

タカラエステートが選ばれる「3つの安心」

窓口はひとつ！税理士・司法書士等との「専門家ネットワーク」

相続には、法律や税金の手続きがつきものです。タカラエステートが窓口となり、相続に強い税理士、司法書士、弁護士などの専門家とワンチームで連携。お客様があちこちの事務所へ足を運ぶ手間をなくし、すべての手続きをワンストップでスムーズに進めます。

大手時代に培った、あらゆる「不動産活用・処分」の引き出し

不動産をただ売却するだけが正解ではありません。弊社代表取締役は前職の大手不動産会社時代に、複雑な親族間調整や多種多様な資産活用を経験してきました。「賃貸に出して資産として活かす」「解体して更地で売る」など、メリット・デメリットを比較した上で、多角的な選択肢をご提案できます。

デリケートな問題だからこそ徹底する「秘密厳守・完全個別相談」

親族間の事情や財産に関わるお話ですので、プライバシーへの配慮は徹底しております。周囲に知られることなく、落ち着いた環境でじっくりお話しいただけます。無理に売却を勧めるようなことは一切ありませんのでご安心ください。

不動産を分割相続する4つの方法

1つの不動産を複数の相続人で分ける場合、法律上以下の4つの方法があります。それぞれに特徴があるため、状況に合わせて最適な方法を選ぶ必要があります。

◆ 現物分割
土地を切り分けて、それぞれが単独で相続する方法です。大阪の市街地などでは、土地を細かく分けすぎると「家が建てられないサイズ」になってしまい、資産価値が激減することがあるため注意が必要です。

◆ 代償分割
特定の人が不動産をまるごと相続し、その代わりに、他の相続人へ「自分のポケットマネー（見合うだけの現金）」を支払う方法です。不動産を相続人で均等に分けづらいなど、分割しづらい事情がある場合に適した方法です。

◆ 換価分割
不動産を一度売却して現金に換え、その現金を相続人同士で平等に分ける方法です。最も不公平感がなく、親族間で揉めにくい方法です。ただし、「いかに高く、スムーズに売却できるか」が鍵となります。

◆ 共有分割
不動産の持ち分を、相続人全員で共有する方法です。一見平等に見えますが、将来「売りたい・貸したい」となった時に全員の同意が必要になり、後々でトラブルに発展するケースも少なくありません。

相続した不動産の4つの選択肢

タカラエステートでは、お客様の状況に合わせて4つの選択肢をご提案します。

ご相談から相続までの流れ

すべてのステップを責任を持ってサポートいたします。

不動産相続時にかかる費用

不動産を相続する際、およびその後に発生する主な費用です。

よくあるご質問

Q. まだ相続が発生していませんが、生前に相談してもいいですか？

A. はい、ぜひご相談ください！実は相続トラブルの多くは生前に対策（遺言書の準備や資産の把握）をしておくことで防げます。早めの準備がご家族の未来を守ります。

Q. 2024年から「相続登記（名義変更）」が義務化されたと聞きましたが本当ですか？

A. はい、本当です。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。過去の相続分も対象ですので、お早めにご相談ください。

Q. 遠方に住んでいて、大阪の実家に行くのが難しいのですが対応してもらえますか？

A. もちろん可能です。現地調査や書類のやり取り、オンライン（Zoom等）でのご相談を活用し、お客様が大阪にお越しいただく回数を最小限に抑えて手続きを進められます。